Huurindexatie is een van de weinige directe hefbomen die een verhuurder heeft om het rendement van zijn portefeuille op peil te houden. Toch is het vergeten van de jaarlijkse huurverhoging een van de meest voorkomende missers in vastgoedbeheer.
Het effect is niet direct zichtbaar. Eén gemiste indexatie van drie procent op een woning met een huurprijs van 1.000 euro per maand kost 30 euro per maand — ofwel 360 euro per jaar. Op portefeuilleniveau loopt dit al snel op tot duizenden euro's aan gemist rendement.
Huurindexaties hebben een jaarlijks ritme dat afwijkt van de maandelijkse activiteiten in het beheer. Bij meerdere huurovereenkomsten hebben niet alle indexaties dezelfde datum. Wie dit handmatig bijhoudt, moet zelf onthouden wanneer hij actie moet ondernemen.
Huurverhoging is in Nederland gebonden aan regels die per huursegment verschillen. Ongeacht het segment geldt dat een huurverhoging procedureel correct moet worden doorgevoerd: schriftelijke kennisgeving, correcte ingangsdatum, de juiste termijn van tevoren aangekondigd.
Stel dat een huurprijs van 1.000 euro drie jaar niet wordt geïndexeerd, terwijl de jaarlijkse inflatie gemiddeld vier procent was. De huurprijs die je had mogen vragen, was na drie jaar 1.124 euro. Het verschil — 124 euro per maand — is permanent gemist rendement. En eenmaal vastgelopen op een te lage huurprijs, is inhalen juridisch soms niet eens mogelijk.
Fortea Connect beheert huurindexaties automatisch per contract. De indexatiedatum wordt bijgehouden, het toepasselijke percentage berekend en de kennisgeving tijdig aangemaakt. Gecombineerd met automatische huurfacturen zorgt dit ervoor dat je rendement altijd up-to-date is. Registreer je gratis en mis nooit meer een indexatieronde.
Bekijk meer artikelen over ons blog
